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碧桂园:中期净利大增41.3%权益可售资源近2.8万亿元

2019年08月28日   来源:遵义网     访问次数:0

8月22日,碧桂园发布了2019年中期业绩。报告期内,碧桂园实现总收入约2020.1亿元,同比增长53.2%;净利润同比增长41.3%至230.6亿元;股东应占核心净利润约159.8亿元,同比增长23.4%;基本每股盈利0.73元,较2018年中期同比增长21.7%。

同时,碧桂园连年保持稳定丰厚的派息,公司宣布派发中期股息每股0.22元,同比增长23.5%,半年派息总额占核心净利润总额的31%。

此外,据亿翰?#24378;?#25968;据显示,2018年,碧桂园的净资产收益率为33.47%,位居世界500?#21487;?#27036;房企首位。而按照巴菲特的观点,判断一家企业获利能力高低的最佳指标便是净资产收益?#30465;?/span>

穆迪此前也指出,碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售,这主要得益于其穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位。

销售方面,上半年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约3129万平方米,销售业绩仍位居行业首位。

销售领先行业的同时,碧桂园的资金回笼也十分强劲,权益物业销售现金回款约2659.4亿元,权益销售回款率高达94.3%,在行业资金面?#20013;?#25910;紧的背景下,连续三年在年中实现净经营性现金流为正。

截至2019年6月底,公司可动用现金余额约2228.4亿元,占总资产比例达到12.8%,对于短期有息负债的覆盖比例达2倍,短期偿债无忧;另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用,营运资本充裕。

净经营性现金流指标为正,?#24471;?#30887;桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环,不需要依赖外部融资来支撑现金流。分析人士认为,这折射出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格。

而据克而瑞地产研究统?#39057;?#25968;据显示,受制于境内外融资环境收紧,2019年上半年房企债券融资成本为7.25%,较2018年年末上升了0.77个百分点。

相?#29616;?#19979;,8月13日,碧桂园发行的22.1亿元公司债券,票面利率仅5.14%。而此前的7月24日,碧桂园刚刚与多家金融机构就43亿港元及6.26亿美元的双币可转让定期贷款签署了融资协议。强大的融资能力?#25237;?#26679;化的融资渠道为企业未来发展奠定了坚实的基础。

?#28304;耍?#20159;翰?#24378;?#30740;究中心高级研究员徐鹏表示,?#28304;?#30887;桂园放慢规模增速后,净负债?#39135;中?#19979;降,财务结构更?#28216;?#20581;。此外随着碧桂园前两年高增的销售业绩,结转的收入和利润也将越来越厚。

碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示,?#32422;?#30475;好三、四、五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资提升,他们就产生了居住改?#39057;?#38656;求,而这些人不会在高房价的大城?#26032;?#25151;,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,他们最大可能会在有学校、医?#39057;?#22522;本配?#20303;?#19988;房价在万元以下的城镇居住。

截至2019年6月底,碧桂园已签约或已摘?#39057;?#20013;国内地项目总数为2381个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区,是行业内布局最广泛的房企。2019年前6个月,按项目所在地分,位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

同期,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元,潜在的权益可售货值约10251亿元,权益可售资源合计27838亿元,可满足集团未来3年到4年的销售量。据悉,碧桂园还正通过增加在投资拿地中的权益份额,以提高良性权益占比。

目前,碧桂园可售资源分布合理,在已获取的可售资源中,98%位于常住人口50万人以上的区域,94%位于人口流入区域,75%位于五大城市群,大多数货?#24247;?#20998;布符合人口流动趋势。

此外,公司前瞻性地深度布局粤港澳大湾区和长三角城市群,很好地契合了国家重大区域发展战略。截至2019年6月底,集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在的权益可售资源达5519亿元,权益可售资源合计8986亿元,储备领先同行,开发价值巨大。“土地储备充裕,整体分布均衡,意味着公司发展后劲充足,业绩增长有强力支撑。”有业内人士指出。

来源:人民网


(责任编辑:李霞)

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