当前位置: 首页 > 房产 > 房产要闻 > 正文

资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少

2019年08月28日   来源:遵义网     访问次数:0

随着房地产行业融资环境整体趋紧,企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日,中原地产研究部公布的统计数据显示,8月份以来,受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元,平均土地溢价率为6%,均为年内最低。

  中原地产数据显示,截至27日,全国热点一二线城市合计土地成交771宗,相比之前几个月明显下调。“从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场,7月来土地市场进入快速退烧阶段。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  从今年以来的土地市场看,2019年初出现了明显的小阳春行情。4月份开始,一二线城市土地市场连续升温,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。不过,这种情况在下半年出现转折。7月份后,多个监管部门连续出台的收紧信托与海外融资?#26085;?#31574;,均对房地产拿地布局造成了一定影响。下半年后,土地流拍现象增多,热点土地溢价?#39135;?#29616;了明显下调。

  张大伟表示,7月份以后,房企拿地数据开始明显减少。整体来看,上半年信托资金等快速进入房地产市场导致土地市场短期升温,是政策收紧的主要原因。他预测,在9月份政策继续收紧的预期下,热点城市的土地溢价?#35270;?#26395;继续下调。同?#20445;?#19981;排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

  克而瑞地产研究?#34892;?#20998;析师杨科伟指出,鉴于当下房地产市场整体转冷,供需压力进一步加剧,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。受制于信贷政策?#35782;?#25910;紧,预计短期土地市场成交量大概率将继续走弱。

  值得一提的是,有业内人士认为,对于房地产行业,新修订的土地管理法将给开发商带来更多的机遇。例如,集体用地将有望成为开发商拿地的新途径。新修订的土地管理法明确?#24605;?#20307;用地入市条件,为开发商进行集体用地开发打下了基础。但与此同?#20445;?#26032;修订的土地管理法也提高了征收补偿标准,这可能会大大提高开发商的开发成本。

  业内认为,随着新修订的土地管理法即将在2020年正式施行,房地产市场必然面临新的机遇和挑?#20581;?#32780;如果开发企业能顺势而为,这样不仅可以降低资金成本、提升利润空间,也可以达到加快规模化发展的目标。

来源:人民网

(责任编辑:李霞)

评论

戴图理的神奇七电子游戏
大赢家篮球比分 双色基本球走势 同花顺模拟炒股软件 海南琼崖麻将有群进吗 云南11选5 雪缘园斯诺克比分直播 河北河北十一选五 2019安全可靠的理财平台 哈尔滨本地麻将 22选5河南最新开奖大河 大赢家足球即时比分比分 东方61开奖结果查 世界杯比分差距最大 河北十一选五遗漏t 当前上证指数 吉林麻将小鸡儿飞蛋规则