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户型变化记录遵义人居住品质升级

2019年07月19日   来源:遵义网     访问次数:0

空中院馆等创新户型受到消费者欢迎 (资料图片)

带独立卫生间和?#26053;?img src="http://www.jgjrg.club/uploadfile/2019/0719/20190719043713285.jpg" title="p3_s (1).jpg" style="float:none;" />间的主?#38498;?#21326;套房(左)和入户花园(上)户型受到消费者追捧 (资料图片)

消费者买房,配?#20303;?#29992;材、景观、户型等诸多环节一个都不能少。其中,户型的大小、是否方正通透,有几个房间都关乎今后的室内居住舒?#35782;取?#20080;房,户型选择很关键。为了满足市场?#27426;?#25552;升的需求,开发商也是?#27426;?#36861;求创新,从早期的满足基本需求的小户型到现在的大平层、叠墅,户型升级换代的背后折射出的是遵义人对于人居环境和品质生活的追求。

   从单一走向多样发展

  早期户型比较单一,只是满足人们最基本的对“住”的需求,设计尽量简单化、规模化、大众化。上世纪70年代遵义不少的住房,特别是企业住房,基本上没有卫生间,都是公用厨房,人居水准较为落后。

  80年代之后,多数住宅平均面积50平方米左右,厨房卫生间非常狭小,没有客厅。随着生活水平的?#27426;?#25552;高,洗衣机、电冰箱、电视机等?#19994;?#24320;始普及,90年代以瑞安花园、华海花园、光达花园、天安花园为代表的“90?#20581;?#20303;房户型空间开始注重公共空间的设计,出现了“大客厅、大餐厅”的布局。

  2000年?#38498;螅?#38543;着一些外来品?#21697;?#20225;的进驻,大大拓宽了市民的眼界。遵义人从满足于有得住,发展为住得好。房屋户型结构悄?#29615;?#29983;了变化。市场上?#27426;?#28044;现出了类似于复?#20581;?#36291;?#20581;?#25361;高等户型,特别是桃溪河畔叠拼别墅的出现让遵义的户型更加多变。户型设计在2006年后实现了大幅度的跨越,楼盘设计更加细化,明厨明卫、动静分离、干湿分离等居住要求?#29615;从车?#25143;型中,户型开始表现出多样化、舒适化的特征。“明厅、明室、明厨、明卫?#20445;?#36825;在当时的楼市,绝对?#39057;?#19978;是一个亮点。同时,户型设计也不再大而无当,一批紧凑型的户型开始登上历史舞台。

  异?#21490;?#21576;的新户型时代到来也是在这个时候。“送露台、送入户花园”、“90平米可以做到120平?#20303;薄ⅰ?#21487;变空间”等创新户型?#27426;?#28044;现。带独立卫生间和?#26053;?#38388;的主?#38498;?#21326;套房?#38382;?#24320;始出现,有空中院馆、入户花园、飘窗、大露台等设计的住宅,近年来成为主打户型。与此同时,遵义高端市场开始逐步打开,高端的大平层、奢华的双拼别墅开始出现。

  外来房企带来户型革命

  遵义房地产市场的?#27604;?#19982;品?#39057;?#20135;的进驻息息相关,在碧桂园、恒大、保利、金科、实地、林达等房企带来了新的产品的同时,也带来了其在一线城市研发的更加人性化和更新颖的户型产品。比如碧桂园的洋房、恒大的精装修、金科的空中院馆、保利的别墅级洋房等产品,再如中建的大露台如同空中别墅,将私密性做到?#24605;?#33268;,一梯一户,甚至是?#25945;?#19968;户的设计令回家的主人尽享尊贵之?#23567;?/span>

  在功能区分上,厨房、卫浴、客厅的空间开始拓展。以林达阳光新城的精装大平层为例,大开间、动静分离,为了保证主人的私密?#36234;?#20027;卧设计成套房,室内还设有深受家庭主妇喜爱的家政区和飘窗。

  自住宅走上市场化道路以来的20多年间,遵义的商品房户型经历了初期无序单一求大到逐渐有序细分客群的产品发?#26500;?#31243;,并逐步趋向成熟。生活方式的改变,户型随之改变。在?#30340;?#20154;士看来,住宅市场上出现的户型多变的现象,实际上是对住宅居住功能主题的回归,也是尊重人居习惯和追求品质的延伸。

   二孩政策利好大户型

  对于想生二胎的家庭?#27492;擔?#25151;子够不够住是一个问题。在单独二胎政策放开之后,各大楼盘反馈称,大户型咨询量和实?#39135;?#20132;量均有所上升。有置业顾问表示,不少客户在选房时,已经不满足于两房、三房,总想在自己经济能够承受的?#27573;?#20869;考虑大户型,为的就是已经即将启动的二胎计划。

  的确,遵义近年来改善性需求已经进入上升通道,加上二孩政策的放开,将极大利好大户型产品。“应该?#21040;?#22825;的楼市有个特殊情况,就是房价上涨?#32654;?#23475;,原本计划买两房的不知道要在多少年后才能改善为三房,所以?#31859;?#25151;价没?#22411;?#20840;起飞前买个三房,要是将来有个二胎也不用马上换房。”新蒲一?#19994;?#20135;公司置业经理表示,若干年后因家庭人口增加而换房的家庭,是在改善住房条件的同时,也是一种新型刚需,并重新定义刚需这一概念。

  不过也有人认为,二孩政策引发的户型革命不?#27426;?#38750;要买大户型。据了解,在许多房型都是100平米的三室,而在一些国家,甚至一套三室房只有60平米,却在最大限度上优化了生活质量与居住空间的协调性,此类建筑设计中的价值工程、精细化设计理念在国内非常值得借鉴。在家庭人口增加的背景下,并非一味的扩大居住面积,而是应当思考如何集约化利用空间,还原居住的本质概念。这样一来,未来的户型设计会更倾向于别致、轻巧、简约,更加注重儿童生活和学习空间,以适合新的家庭结构需求。(地产周刊记者 秦超)


(责任编辑?#35946;?#38686;)

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